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          限價12075元/㎡!泉州總建超10萬方商住地塊成功出讓!位于...

          剛剛

          安溪一幅商住地塊成功出讓!

          隆恩集團以6.37億元

          競得12-P-02地塊

          樓面價:6161.38元/㎡

          地塊位于安溪縣城廂鎮路英片區

          土地面積46993.6㎡

          毛坯限價12075元/㎡


          12-P-02地塊

          1.地塊位置:安溪縣城廂鎮路英片區

          2.土地面積:46993.64㎡

          3.計容總建面積:103386.008㎡

          4.出讓年限:商業40年、70年

          5.規劃指標要求:1.0<容積率≤2.2,建筑密度≤26%,綠地率≥30%,建筑高度控制54m以下

          6.起拍價:54900萬元

          7.加價幅度:100萬元

          8.住宅(毛坯房)最高銷售均價:12075元/㎡

          9.本次出讓采用“限地價、限、競配建”方式進行公開拍賣,當競買人報價達到8億元時(溢價率45.72%,折合樓面單價7737元/㎡),不再接受更高報價,競買方式轉為競報移交政府的住宅建筑面積。

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          其他相關要求:

          一、該地塊商品住宅(毛坯房)最高銷售均價為12075元/㎡。該地塊用地的商品房預售許可證可分期辦理,預售備案價格應服從政府調控。

          二、本次出讓采用“限地價、限房價、競配建”方式進行公開拍賣,當競買人報價達到8億元時(溢價率45.72%,折合樓面單價7737元/平方米),不再接受更高報價,土地出讓價款繳款時間調整為自成交次日起30日內全部繳清,有其他競買人愿意接受的,則競買方式轉為競報移交政府的住宅建筑面積,政府參照安置房回購方式按照3000元/平方米進行回購,每次競報配建面積為100平方米或其整數倍,競報配建面積最多者為競得人,當配建面積達到極值時(即競報建面積達到該項目可建住宅面積最大值),若有兩個或者兩個以上競買人愿意接受的,采取搖號方式確定競得人,移交部門由政府指定,稅費由競得人負責,回購房位置采用搖號方式確定,競得人應以套為單位移交,實際移交的建筑面積應不少于且盡量接近競報面積,多于競報面積的部分也統一按回購價3000元/平方米進行結算。

          三、當競買人報價溢價率在45.72%之前時,競得人應自成交次日起30日內繳納成交價款總額50%的首期款,成交次日起60日內繳清全部土地出讓價款。當競買人報價溢價率達到45.72%時,自成交次日起30日內全部繳清土地出讓金。土地出讓價款逾期繳納的,每日按欠繳款額的1‰加收違約金。

          四、競得人應在土地交付之日起一年內動工建設,建設周期為三年。

          五、為確保建安大道與筆架山、鳳山視線的通透性,場地應按梯級開發,臨街立面以中小體量的建筑為主,后排為中等尺度的多、高層建筑,形成退臺的空間效果,沿建安大道的建筑高度應根據道路標高進行控制,具體以批準的規劃設計方案為準;該地塊裝配式建筑面積須達到20%以上,住宅建設單體質量要求達到泉州市優質工程以上;應獨立設置幼兒園,用地面積4050㎡,班數為9班,建筑面積3500㎡以上,建成后應無償移交給安溪縣教育局統籌使用,土地和房屋產權歸安溪縣教育局所有,稅費由開發商負責,且需按照《安溪縣配套建設幼兒園裝修交付標準》進行內部裝修設計和施工,內部裝修設計、預算、施工、結算等費用由開發商承擔,裝修標準不得低于1200元/平方米(裝修標準由教育局委托第三方進行預算審核和結算審計),幼兒園的內部裝修設計方案應該經教育局書面確認同意,竣工驗收須由教育局先進行初驗再按程序組織核驗, 幼兒園內部物業管理由教育局自行負責,免繳納物業管理涉及的相關費用;應配套設置物業管理用房、文體活動場地(用地面積400㎡以上)、社區衛生室(建筑面積40㎡以上)、文體活動室(建筑面積260㎡以上)、垃圾收集站(建筑面積60㎡以上)、公廁(建筑面積60㎡以上)和公共停車場等公共服務設施;應按照每百戶不少于30㎡建筑面積的標準配建養老服務用房,且建筑面積不得少于400㎡;社區衛生室、文體活動室、居家養老服務用房等公共服務用房應當在竣工驗收后無償移交給城廂鎮人民政府統籌使用,土地和房屋產權歸城廂鎮人民政府所有,費稅由開發商負責;物業管理用房建筑面積不計入容積率,其余公共配套設施的建筑面積均計入容積率指標,且不能改變用途,公益性配套服務用房應與所服務的住宅小區項目同步規劃、同步報建、同步施工、同步竣工驗收、同步交付使用。若分期建設,幼兒園等獨立占地的配套設施應在首期報建、建設。競得人應按照《泉州市人民政府辦公室轉發泉州市住房和城鄉建設局 泉州市自然資源和規劃局關于加強新建商品住宅及商辦類建筑建設管理的通知》(泉政辦明傳〔2021〕75號)的要求進行開發建設;應按安溪縣自然資源局出具的《關于安溪縣路英片區12-P-02地塊用地規劃設計條件的通知》(安自然資〔2021〕238號)和《關于安溪縣路英片區12-P-02地塊養老服務用房的說明》要求進行方案設計和開發建設。


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